JIANGYIN · WATER INFRASTRUCTURE污水厂网 REITs
污水厂网 REITs
多角色战略沙盘
把资产边界、现金流、利益冲突和责任安排，
放在同一张可追溯的决策桌上。
V2.1 · 证据驱动
资产→合同→现金流→资本循环
不是“怎样尽快发一单”
而是先形成可持续的资产治理能力。
方法升级：取消伪精确评分，不自动判定“可发行”。而是先形成可持续的资产治理能力。
三条战略路线
选择不等于已执行从V2.0到V2.1：关键纠偏
全站累计
检测中连接计数服务；未配置D1时仅显示本机累计。
01 / ASSET BOUNDARY
资产池与交易结构
统一运维范围可以大于入池范围。以下是可编辑演练台账，不是江阴确权清单。
首发 · 整改 · 扩募
资产—合同—现金流关系
市级统筹 / 原始权益人资产、债务、合同与国资程序
↓ 合规整合 / 股权交易项目公司 · 厂 / 网 / 泵完整资产或经营收益权及服务合同
↔ 运营管理与绩效约束专业运营机构江南水务参与方式须依法论证和确定
↑ 基金—专项计划等交易结构公募基金及投资人交易、估值和控制关系以专业方案为准
结构是工作假设，不代表已决定划转、注入、出表或授予运营合同。出表与否须按实质控制和会计准则独立评估。
02 / CASH FLOW LAB
有限经营期财务沙盘
所有金额以万元计；结果以亿元展示。逐年折现，默认到期无终值。
输入假设
默认数值均为教学假设；选择场景不会自动验证任何证据。
复合冲击
第1年现金流桥接
万元 · 选中冲击后发行与净回收桥接
假设交割时偿还全部列示债务、存续期无杠杆。债务仅扣一次；净回收额不是会计利润。
历史—预测同口径
本版选择经营性净现金流口径，不能与EBITDA混用。须先录入并核验三年历史；0表示未录入。
剩余经营期现金曲线
无永续终值逐年现金流明细
计费水量 × 折现率敏感性
基准模型 · 亿元颜色只表示相对基准的变化，不表示满足监管规模要求。
模型边界
自由现金流＝收入－变动成本－固定成本－现金税费－营运资金净增加－维持性资本开支－基金费用－一次性支出－移交支出；逐年按折现率折现。
本版不自动计算增值税、折旧税盾、并购重组税务或存续债务结构。税费须由使用者单独估算输入；基金法定可供分配金额须另按基金合同和会计口径测算。
03 / STAKEHOLDER TABLE
九方角色与质询
这是离线规则模拟，不是机构真实意见，也不是已接入大模型的自动谈判。
九方意见矩阵
由证据缺口与现金流风险触发04 / DECISION ROOM
六轮会议推演
选择立场，观察后果，保留意见，生成任务。选择“最佳路径”也不会自动补齐材料。
会议记录
本机记录，可导出；非防篡改审计系统05 / EVIDENCE REGISTER
证据登记与申报条件
公开政策、用户核验、模拟假设分开管理。“已核验”须同时填写依据、复核人和日期。
12项项目证据
真实资料默认留白适用性与版本纠偏
按文件原意保留例外可追溯公开依据
核验日：2026-09-05。政策可能调整，正式申报前应重新核对。外部原文需联网；项目文件不自动上传。
06 / EXECUTION
整改任务与12周推进
每项任务均对应交付物和复核证据。仅勾“完成”不等于风险已消除。
第1—2周资产、合同、债务摸底
第3—6周收费穿透、审计与CAPEX
第7—10周方案比较和专业预沟通
第11—12周阶段决策与整改报告
07 / AI PLAYBOOK
证据约束型AI提示词
可选择加入当前演练参数和已登记证据编号。复制前检查保密边界；页面不调用外部模型。
不要向公共AI服务粘贴未披露经营数据、账户、合同全文或个人信息。可使用脱敏摘要与内部资料编号。
08 / REVIEW & COMPARE
推演档案与对比
保存参数、冲击和证据状态快照，比较决策变化；不会把两个不同模型版本的评分混用。
双方案对比
09 / DEPLOYMENT & DATA
部署、离线与数据管理
计数服务与研究内容隔离。D1失败不影响页面与本机推演。
导出与恢复
工作包包含人工录入字段，保存在本浏览器。导出文件可能涉及内部信息，请按组织要求保管。
导入先检查结构和数值范围，再显示确认。导入不改变全站计数。V2.0旧风险进度可在同源打开后查看迁移提示。
安装与缓存
使用HTTPS部署或localhost。iPhone/iPad请在Safari中通过分享菜单添加到主屏幕；文件预览不是完整PWA运行环境。
本版仅缓存应用壳与自身资源，不缓存API或验证TXT。缓存恢复不会删除本机工作包。
全站计数口径
访问累计
新浏览会话进入计1次，30分钟内同一浏览器重复刷新去重。不是独立访客数（UV）。
推演累计
点击“执行并保存推演”后计1次；拖动参数、加载场景和浏览角色不计。
提示词复制
复制成功后计数。会话、提示词和访问都只上传随机事件ID及事件类型。
同一个D1绑定下的本项目页面共享累计数。沿用原COUNTER_DB并执行schema.sql可保留V2.0累计；不同Pages项目不自动合并。本机旧数不会冒充或累加到全站数。
事件去重可防止网络重试重复计数，不是完整机器人防护。高流量公开部署仍需配置平台防滥用。计数不是审计级访问分析。
技术与研究边界
不含真实多用户登录、在线协作、服务端文档保管、大模型API、正式估值或申报自动审核。默认公开内容已脱离内部资产台账，勿把敏感JSON备份放到静态网站目录。
保留全站计数与独立计数记录；需确认。